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No momento de decidir financiar um imóvel, é preciso escolher entre a tabela Price e SAC. Por isso, vamos explicar como funciona cada uma delas.
Para ficar mais explicado, iremos colocar exemplos colocando as principais diferenças. Assim você consegue tomar a melhor decisão.
Então, vamos às tabelas!
Tabela Price
Para exemplificar, simulamos o financiamento no valor de R$20 mil, dividido em 10 meses e uma taxa de 5% ao mês.
| Número de parcelas | Juros (5% a.m.) | Amortização | Parcelas | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 0 | —- | —- | —- | R$ 20.000,00 |
| 1 | R$ 1.000,00 | R$ 1.590,09 | R$ 2.590,09 | R$ 18.409,91 |
| 2 | R$ 920,50 | R$ 1.669,60 | R$ 2.590,09 | R$ 16.740,31 |
| 3 | R$ 837,02 | R$ 1.753,08 | R$ 2.590,09 | R$ 14.987,24 |
| 4 | R$ 749,36 | R$ 1.840,73 | R$ 2.590,09 | R$ 13.146,51 |
| 5 | R$ 657,33 | R$ 1.932,77 | R$ 2.590,09 | R$ 11.213,74 |
| 6 | R$ 560,69 | R$ 2.029,40 | R$ 2.590,09 | R$ 9.184,34 |
| 7 | R$ 459,22 | R$ 2.130,87 | R$ 2.590,09 | R$ 7.053,46 |
| 8 | R$ 352,67 | R$ 2.237,42 | R$ 2.590,09 | R$ 4.816,04 |
| 9 | R$ 240,80 | R$ 2.349,29 | R$ 2.590,09 | R$ 2.466,75 |
| 10 | R$ 123,34 | R$ 2.466,75 | R$ 2.590,09 | R$ 0,00 |
| TOTAL | R$ 5.900,91 | R$ 20.000,00 | R$ 25.900,91 |
LEIA TAMBÉM: Financiamento atrasado de veículo: Como evitar busca e apreensão
Tabela SAC
No método SAC, simulamos também com as mesmas condições – financiamento no valor de R$20 mil, dividido em 10 meses e uma taxa de 5% ao mês.
| Número de parcelas | Juros (5% a.m.) | Amortização | Parcelas | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 0 | —- | —- | —- | R$ 20.000,00 |
| 1 | R$ 1.000,00 | R$ 2.000,00 | R$ 3.000,00 | R$ 18.000,00 |
| 2 | R$ 900,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.900,00 | R$ 16.000,00 |
| 3 | R$ 800,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.800,00 | R$ 14.000,00 |
| 4 | R$ 700,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.700,00 | R$ 12.000,00 |
| 5 | R$ 600,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.600,00 | R$ 10.000,00 |
| 6 | R$ 500,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.500,00 | R$ 8.000,00 |
| 7 | R$ 400,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.400,00 | R$ 6.000,00 |
| 9 | R$ 300,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.300,00 | R$ 4.000,00 |
| 0 | R$ 200,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.200,00 | R$ 2.000,00 |
| 10 | R$ 100,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.100,00 | R$ 0,00 |
| TOTAL | R$ 5.500,00 | R$ 20.000,00 | R$ 25.500,00 |
Principais diferenças da Tabela Price e SAC
A principal diferença entre a tabela PRICE e SAC está na rapidez e como aqueles pagamentos mensais serão feitos.
Antes de tudo, é importante entender qual é a principal diferença desses dois métodos de amortização mais comum para financiar algum bem.
Tabela Price
Também chamado de Sistema de Amortização Francês, talvez esse seja o método mais comum entre as operações de parcelamento a longo prazo para comprar um imóvel, veículo e outros.
Na tabela Price em que mostramos acima, o valor das parcelas mensais pagas ao longo do tempo são fixas e não alteram. A taxa de juros incide sobre o quanto você ainda precisa pagar para quitar a dívida.
Além disso, conforme as parcelas vão sendo pagas, o valor da amortização de financiamento (parcelas do valor principal que você pegou emprestado sem contar com juros) vai subindo e os juros vão diminuindo, já que o saldo devedor também vai diminuindo.
Tabela SAC
A tabela de SAC, chamada também de Sistema de Amortização Constante, é um método que também é muito utilizado em diversos casos de financiamento.
O valor das parcelas na tabela SAC são pagas de forma decrescente. Já nesse caso, o valor da amortização permanece constante e o valor do juros vai diminuindo conforme as parcelas são pagas.
Por que conhecer a tabela Price e SAC?
Ao financiar algum valor ou bem (até mesmo um empréstimo), há várias taxas envolvidas na solicitação desse serviço e que podem mudar no valor que você irá pagar quando for comprar financiando.
A Tabela Price é bem interessante e bem utilizada porque é mais fácil se organizar financeiramente já que o valor é fixo, mas o valor juros é maior.
Já na Tabela SAC, é necessário um planejamento financeiro bem controlada já que as parcelas são variáveis, porém, as taxas de juros são menores.
No fim das contas, o bem a ser adquirido precisa fazer sentido para o que você busca e estar alinhado com sua realidade.
Além disso, é importante buscar uma instituição que seja confiável e que mostre os encargos daquela operação, como o caso do Banco Santander.
Sendo cliente Santander Select, você pode ter um atendimento mais facilitado e condições vantajosas independente se optar pela tabela SAC ou Price.
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